♦خرید و فروش ویلای اقساطی در شمال

شاید زمانی پیش بیاید که شما بخواهید ویلایی در شمال خریداری نمایید اما در آن لحظه تمام پول آن را ندارید اما شاید بتوانید ما بقی را پس از مدتی پرداخت نمایید و همچنین در این حالت فروشنده نیاز به پول دارد. در این شرایط برای شما یک حالت ویژه می توان قرار در نظر گرفت و آن خرید ویلای اقساطی می باشد.
شما می توانید با داشتن مبلغی به عنوان پرداخت اولیه برای خرید ویلا اقدام نمایید که معمولا یک سوم و یا نیمی از مبلغ کل چیزی در حدود 40 تا 60 درصد می باشد و پس انجام روال معمول کاری و زمانی که ویلا را خریداری نمودید در ماه های آینده مابقی پول را بپردازید. در نهایت پس از طی کردن مراحل قانونی و پرداخت مبلغ کل ویلا، فروشنده سند ویلا را به نام شما می زند و ویلا به صورت دائمی برای شما خواهد بود.

♦پرداخت اقساط به چه صورت است؟

به صورت معمول پس از پرداخت هزینه اولیه مابقی پول در اقساط 3 تا 6 ماهه به صورت هر ماه یک قسط دریافت می شود. زمانی که ویلای اقساطی در شمال فروخته می شود پس از 6 ماه که اقساط آن به پایان می رسد قیمت ویلا معمولا در حدود 10 درصد افزایش پیدا می کند و همین موضوع بیشتر افراد را ترغیب می کند تا ویلاهای خود را به صورت اقساطی به فروش برسانند. زیرا هم خریدار می تواند زمان داشته باشد تا اقساط خود را پرداخت نماید و هم فروشنده به دلیل سودی که می کند تمایل به این کار دارد.

♦مواردی که در هنگام خرید ویلای اقساطی باید به آن توجه شود

قبل از خرید به خوبی تحقیقات خود را انجام دهید زیرا هستند برخی از فروشندگان که می گویند زمانی که تمام اقساط تمام شد  سند ویلا را به نام شما خواهند زد. اما ممکن است گاهی اوقات این ویلاها جزو مواردی باشند که در در چند ماه آینده باید تخریب شوند زیرا اموال مربوط به دولت و یا جنگلداری هستند پس باید با دقت تمام برای خرید ویلای اقساطی پا پیش بگذارید.

برای جذب مشتری در این حالت نیز قیمت های بسیار پایین و وسوسه کننده ای پیشنهاد می شود و شما باید همیشه این موضوع را مد نظر داشته باشید که هیچ گاه ارزانی بیش از حد دلیل بر خوب بودن ماجرا نیست. هنگام خرید در قرارداد به صورت کامل همه چیز را ذکر نمایید و بخواهید که پس از پرداخت آخرین قسط خیلی سریع پروسه به نام زدن سند ویلا برای شما انجام شود.

♦سند دار بودن ویلا

زمانی که می خواهید ویلای قسطی را خریداری نمایید دقت کنید که به صورت کلی دارای سند باشد. زیرا در شمال بسیاری از ویلاها به صورت قول نامه ای هستند که به همان حالت خرید و فروش می شوند خصوصا در مناطق جنگلی که جواز ساخت چندانی برای ویلاها داده نمی شود ویلاهای قول نامه ای و غیر مجاز بسیاری وجود دارد که ممکن است مشکلات زیادی در زمان خرید و فروش آن برای شما پیش بیاید پس خیلی بهتر است که به سراغ خرید ویلاهای سند دار بروید.شما می توانید صحت مشخصات واقعی صاحب سند را با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به سادگی بررسی نمایید.

♦نکات مهم قبل از اقدام به خرید برای ویلاهای پیش فروش

خرید ویلای اقساطی به‌ صورت پیش‌ فروش یک گزینه دیگر می باشد برای خرید ویلای قسطی در این حالت باید یکسری از موارد را به خوبی بررسی نمایید که شامل:

•  راه‌های دسترسی به ویلا از قبیل جاده ماشین ‌رو یا آسفالت نیز در طول زمان اهمیت خود را نشان می‌دهد.
•  قبل از خرید ویلا میزان مشاعات و متراژهای واقعی زمین را با سند مطابقت دهید.
•  موارد مهم دیگری که قبل از خرید باید بررسی شود کاربری زمین است.
•  ویلا ممکن است چند سال ساخت باشد و امکانات ضروری همچون آب، برق یا گاز تکمیل نباشد.
•  مهم‌ترین مسئله اطمینان از استحکام این ویلاها است.

♦تعهدات شرکت سازنده

زمانی که شما در حال نوشتن قرارداد برای خرید اقساطی ویلاهای پیش ساخته هستید نیاز است که دقت ویژه ای به امکاناتی که از سوی شرکت سازنده در اوراق و غیره قید شده، داشته باشید تا در زمانی که ویلا ساخته شد و در حال تحویل به شما بود تمامی این موارد در جای خود و اجرا شده باشند. مواردی که باید بررسی شوند شامل:

•  پیگیری اخذ جواز ساختمانی
•  طراحی نما و دکوراسیون داخلی
•  مقاوم‌سازی سازه‌های ساختمانی
•  بهینه‌سازی طراحی سازه‌ها به‌منظور سبک‌سازی و مدیریت هزینه‌های پروژه
•  طراحی و اجرای گود برداری
•  انجام آزمایش‌های ژئوتکنیک جوش و بتن
•  تامین متر یال و مصالح به‌صورت عمده
•  تامین متر یال لاکچری و خاص و نوین ساختمانی

♦سود و بهره

زمانی که شما اقدام به خرید ویلای قسطی می کنید حتما سود و بهره ای برای فروشنده در این میان وجود دارد اما اگر به شما گفته شد که بود و بهره ای در میان نیست این کار یا تنها تبلیغاتی است و یا اینکه ارزش ملک بسیار پایین است و به شما با قیمت بالاتر در حال فروش است.

♦در صورت عدم پرداخت و یا دیرکرد در پراخت اقساط چه اتفاقی رخ می دهد؟

در پرداخت اقساط ویلای قسطی شما با بانک طرف هستید و در صورتی که اقساط خود را به موقع نپردازید مبلغی به عنوان جریمه و دیرکرد برای شما در نظر گرفته می شود که تاریخی برای پرداخت آن وجود دارد و جزو روال و سیستم بانکی کشور است که در همه جا یکسان می باشد. زمانی که خواستید ویلایی را خریداری نمایید می توانید در قرارداد خود شرایط دیر کرد پرداخت اقساط را ذکر نمایید تا خیال هر دو طرف آسوده باشد.

♦قیمت ویلای اقساطی و پیش پرداخت آن

برای خرید ویلا  در نوشهر و یا چمستان به طور معمول نیاز است که مبلغی حدود  100 تا 150 میلیون به عنوان پرداخت اولیه همراه خود داشته باشید تا بتوانید به صورت اقساط ویلایی را در این ناحیه خریداری نمایید.

همچنین پس از پایان پرداخت اقساط بهتر است روز و تاریخی را معین نمایید تا در دفتر اسناد رسمی حضور داشته و بتوانید روال به نام زدن سند را انجام دهید. به هر دلیلی اگر هر یک از طرفین در آن روز در دفتر حاضر نشد می توان گواهی شکایت‌ نامه رسمی تنظیم نمود و از وی شکایت کرد و درخواست غرامت نمود.

♦جمع بندی:
دفتر ساخت ساز و املاک امیران با 15 سال تجربه کاری در زمینه شهرک سازی و ساخت ویلا و همچنین خرید ویلای اقساطی و فروش ویلای حنگلی و ساحلی اولین دفتری در شمال ایران می باشد که موفق به دریافت گواهینامه های ISO 9001 و ISO 1004 شده است

ما همیشه بهترین گزینه های خرید و فروش ویلا در شمال و مخصوصا چمستان را به شما پیشنهاد خواهیم داد و همواره در کنار شما هستیم.

 قیمت های واقعی خرید و فروش ویلاهای شمال را از املاک امیران بخواهید.